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BEST 1 별다방이좋아  
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내 생각엔 전세제도는 사라져야하는게 맞다

전세로 인해서 수요공급의 기초적인 원리 기반하에 매매로만 이뤄져야할 가격이 왜곡되고
하나의 실물자산의 가치가 두 가지가 되면서 갭투자는 물론이고 위와 같은 사례들이 발생가능하게 되는거 같음

월세로만 살라는거냐, 사다리 걷어차는거다라고 반박할텐데 현실적으로 난관은 상당하지만 어쨌든
월세와 매매로만 있는 상태에서 매매와 월세를 통한 주거비용이 정상화되고 지방균형발전이 잘 이뤄지는게 옳은 방향이라고 생각 함
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BEST 2 호나우도  
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신축빌라 전세는 무조건 적으로 들어가지마라
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BEST 3 샤오미  
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[@슈나우저] 최소 다른 부동산 가서 해당빌라 매매가
알아보기만 해도 저렇게 넋놓고 당하진
않죠 중개사는 내편이 아님 그냥 장사꾼
이고 좀 나쁜놈들은 사기꾼이죠
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34 Comments
와썹맨 2022.02.24 16:51  
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주택보증보험 가입하면 저런거 예방 가능하지않음?

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올마이트 2022.02.24 17:22  
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[@와썹맨] 집주인이 안해주면 그만임......

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Praha5 2022.02.24 17:48  
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[@올마이트] 의무됨

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콘샐 2022.02.24 18:54  
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[@Praha5] 빌라는 잘안됨

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tlqkfsusdk 2022.02.26 14:03  
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[@와썹맨] 니가 말하고 싶은건 전세보증보험 말하는거 같은데 아래댓 3개는 다 헛소리고 일단 가입은 자유임. 집주인이 하든 임차인이하든. 집주인이 임대사업자일 경우 의무임. 법이 바뀌엇음. 일반인이면 임차인이 알아서 가입하면 됨. 다만 매매 시세보다 전세가가 낮아야 하고(당연히 일명 깡통 전세 즉 매매가보다 전세가가 같거나 높은 것들, 이런경우면 바로 심사 탈락임). 또 임차인이 등기상 1순위여야함. 은행이나 기타 저당이 잇어 내가 차순위다? 절대 가입 안됨. 임대계약서가 계약한지 6개월 이내여야하고.. 여튼 조건 하나하나 맞추면 됨. 단순하게 가입해야지~ 그럼 내 전세금은 안전해!! 이런게 아니란 말임. 진짜 전세금 먹튀, 사기 작정하고 치면 당할수밖에 없음. 계약전에 전세보증보험 가입할려고 확인 다하고 계약후에 보증보험 가입 거부 당할수도 잇단소리. 그래서 전세 계약은 정말 꼼꼼히 확인하고 계약서에 특약 내용 다넣어도 조심해야됨

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낯가림 2022.02.24 17:01  
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판사출신이면 끝발 죽이겠내

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이게뭐야 2022.02.24 17:04  
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어휴 시발 난 빙시라서 부동산 사기 당하기 딱좋은데 어쩌지

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떡고 2022.02.24 17:13  
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[@이게뭐야] 돈으로 변호사를 고용하면 되지않을까요

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이게뭐야 2022.02.24 17:51  
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[@떡고] 집살때 변호사 사서가 ? 같이가줘?
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문제의인물 2022.02.24 19:56  
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[@떡고] 위에 형아 델고가

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뱃맨 2022.02.24 17:43  
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[@이게뭐야] 강서는 피하세요

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나도줘 2022.02.24 19:53  
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[@이게뭐야] 저는 그래서 공인중개사 공부했죠
그런데 아직 집은 못구함 ㅜㅜ

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동물의왕국 2022.02.24 20:23  
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[@이게뭐야] 딴거 없고  전세보증보험들면되요...

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검정파우더 2022.02.24 17:28  
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와, 저걸 어떻게 안 당하냐?
재판 가봤자 이기지도 못 하겠네,

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사사사라 2022.02.24 17:30  
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그래서 꼭 계약서에 특약으로 대항력발생 전 변경내용은 위반으로하고 손배송한다는 내용을 추가해야됨 사기꾼이 너무 많기때문에

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도톰볼 2022.02.24 17:41  
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요즘 상담 두건정도 들어왔었는데 난 안된다고 돌려보냄
저분들 특히 검사 출신은 항상 집어놓고 하는 입장이었니까 된다고 확신하지 애매한 문제임
문제는 보증금이 집값을 넘는 깡통전세인건데 이 보증금액 결정에 구체적인 기망이 있었던게 아니라면 사기라고 보기 어렵다고 생각

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슈나우저 2022.02.24 17:47  
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[@도톰볼] 세입자 입장에서 반대로 내가 저런 사기를 피하겠다고 하겠다고 했을때 어떻게 피할 수 있나요

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샤오미 2022.02.24 18:33  
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[@슈나우저] 최소 다른 부동산 가서 해당빌라 매매가
알아보기만 해도 저렇게 넋놓고 당하진
않죠 중개사는 내편이 아님 그냥 장사꾼
이고 좀 나쁜놈들은 사기꾼이죠

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콩기종기 2022.02.24 19:10  
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[@슈나우저] 그집의 가격이 문제가 아니라 주변시세를 확인해야 합니다.
빌라가 신축이라서 비싸다는건 어느정도 선이라는게 있음
주변시세대비 비싸면  무조건 깡통전세 빌라팔이 부동산하는애들도 중고차하는 영아치들이랑 똑같음

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호나우도 2022.02.24 18:10  
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신축빌라 전세는 무조건 적으로 들어가지마라

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사랑합니다 2022.02.24 18:33  
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피바람이 날까 질질끄는 공무원들도 조사해 봐야한다

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고민 2022.02.24 18:48  
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이래서 부동산 졸라다녀야되는구나 싶다
발품팔면서 여기저기서 더블체크하고..
진짜 신축빌라 전세는 걍 피해야되겠네

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청결한면봉 2022.02.24 18:50  
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아유 너무어렵다
이번에 전세기간끝나서 옴기는데
부모님이 깡통전세될까봐 차라리 사라고하시는데
어떻게하죠. ,.ㅠㅠ
(지방입니다)

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콩기종기 2022.02.24 19:12  
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[@청결한면봉] 지방이라도 지역이 중요한데 매매가 잘이루어 지지않는 지역은 걸르세요
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청결한면봉 2022.02.24 19:39  
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[@콩기종기] 바로옆에 구청 대형마트 있는곳이긴한데
값이 떨어질까봐 걱정됩니다
매매한다고하면 부모님께서 지원을조금 해주신다고하는데 어렵습니다
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tlqkfsusdk 2022.02.26 14:08  
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[@청결한면봉] 구매는 신중하셔야 합니다. 나이나 무주택자 기간, 주택청약저축 고려하세요.  무주택자엿다가 구매하시면 1주택이라 취득세가 얼마 안되요. 근데 당연히 청약저축등은 의미가 없어지겟죠. 구매하시고 또 주택 구매해서 2주택 구매하시면 취득세가 과중되기때문에 엄청 부담이 됩니다.
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청결한면봉 2022.02.26 15:28  
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[@tlqkfsusdk] 선생님 그래서 제가 청약과 생에첫주택 때문에 못사겠다고 하니까
부모님명의로 사고 니가 들어가서 살아라고 하셨는데
저는 그러면 다시 부모님 밑으로 들어가는건가요?? 무주택자 기간이 안되는거잖아요?
이런걸 물어볼때가 없어서 ㅠㅠ

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tlqkfsusdk 2022.02.26 15:55  
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[@청결한면봉] 세대주요. 님이 세대주면 됩니다. 지금도 혼자 사시는거 같은데 전입신고하면서 단독 세대주잖아요? 그집 부모님 명의로 구매하고 님이 전입신고해서 단독 세대주면 30세 이상이면 무주택기간 인정될거에요. 당연히 주민등본상 부모님 세대주에 그 밑에 님이 들어가 잇으면 절대로 안되요. 긍데 부모 자식 관계라 혹시 모르니 한번만 더 확인해 보세요.
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청결한면봉 2022.02.26 19:03  
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[@tlqkfsusdk] 선생님 너무 감사합니다
ㅠㅠ 대선앞이라 부모님이 대선끝나면
보자고하셔서  머리가많이 아프네요
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아이피밴 2022.02.24 19:01  
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크.... 개한민국 사기공화국 진짜..대단하다 대단해

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별다방이좋아 2022.02.24 21:04  
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내 생각엔 전세제도는 사라져야하는게 맞다

전세로 인해서 수요공급의 기초적인 원리 기반하에 매매로만 이뤄져야할 가격이 왜곡되고
하나의 실물자산의 가치가 두 가지가 되면서 갭투자는 물론이고 위와 같은 사례들이 발생가능하게 되는거 같음

월세로만 살라는거냐, 사다리 걷어차는거다라고 반박할텐데 현실적으로 난관은 상당하지만 어쨌든
월세와 매매로만 있는 상태에서 매매와 월세를 통한 주거비용이 정상화되고 지방균형발전이 잘 이뤄지는게 옳은 방향이라고 생각 함

럭키포인트 4,218 개이득

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검정파우더 2022.02.24 21:19  
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[@별다방이좋아] 난 공감, 전세 제도 자체가 급 성장하던 시대에 태어난
상당히 기형적인 제도임, 금리는 마이너스로 떨어졌는데
전세 제도가 유지될 수가 없지 사실상 전세가 있다면
상당한 리스크를 안고 들어가야 한다. 멀쩡한 집이라면
집주인 입장에서 전세를 놓을 이유가 없으니,
전세 때문에 부동산 투기가 있다는 말이 틀린 소리가 아님
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별다방이좋아 2022.02.24 21:31  
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[@검정파우더] 그렇죠
그리고 일단 전세제도가 있는 한 부동산 공급으로 집값 잡는 방식은 안통할거라고 전 봅니다.

우리나라가 최근 특히 심할뿐 부동산은 선진국뿐 아니라 개도국에서조차 이미
근로소득만으로는 갖기 어려운 자산인데 아무리 공급을 늘려봤자 타노스 손가락 튕구기라도 하지 않는 이상 부동산 자산가들이 더 쉽고 많이 살 수 있게 해주는 꼴밖에 되지 않는다고 생각합니다

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오고 2022.02.24 23:05  
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4천 더주고샀는데 억이 올라버린 상황

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