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부동산 전월세 근황

소희 7 1346 2 0

사실상 전세 시대가 끝나고 월세 시대 개막

 

 

 

그동안 전세제도에 막혀 들어오지 못했던 해외자본 들이 월세시대가 시작되며 와다닥 달려드는 중

 

 

 

지난달엔 임대주택 운용 분야에서 압도적인 자본력을 자랑하는 그레이스타도 서울에 사무소를 개소

 

운용자산 규모는 110조원이라고 함 

 

 

그동안 부동산 규제는 집주인 개인의 스태미너를 낮춘다는 발상으로 대출 규제에 집중되어 왔는데

이제 체력 무한인 해외자본이 들어오며 부동산 시장도 새로운 변수를 고려해야 하는 상황으로 흘러가고 있음

 

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BEST 1 탱크맨  
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저도 모르는데
전세가 사라지고
매달 외국회사에 월세를 납부 할거 같아요.
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7 Comments
오공이 3시간전  
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잘 몰라서 그러는데, 이러면 전세가격이 떨어지나요??

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탱크맨 3시간전  
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저도 모르는데
전세가 사라지고
매달 외국회사에 월세를 납부 할거 같아요.

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뉴진스하니 3시간전  
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전세가격은 집값 따라가고
집값은 월세 따라가는거 아닌가요?

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궁금이 2시간전  
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상식적으로 생각해보셈
전세가 드물어지니 전세가격은 점점 오르지

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Milhouse 3시간전  
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월세값이 올라가는 거 아닐까..

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개붕 2시간전  
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전세사기 터질때부터 얘기 나오던
해외자본 부동산잠식 이미 시작됐나봐

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공대청년 51분전  
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이에대해 아는대로 얘기 해주자면
원래 우리나라는 "전세" 라는 제도 때문에 상대적으로 월세가 매우 저렴한 편이었음.
그에 반해 외국은 사금융인 전세를 신뢰할 수 없어
외국자본이 우리나라 부동산 임대시장에 전세라는 시스템을 적용할 수 없었고,
월세는 너무 싸서 돈이 안되니 거의 들어오지 않았었음.

그런데 전세사기가 터지고 국내 월세시장이 커지기 시작하면서 투자대비 수익률을 확보할 수 있는 가능성이 열림.
그런 이유로 외국자본이 들어온다는 얘기가 나오는 것임.



외국자본이 우리나라 들어왔을 때는 장단점이 명확함.

장점 : 1. 유동성 공급이 커져 거래가 활성화 되고, 대규모 개발 프로젝트가 증가함
        2. 집주인이 세입자를 나가라는 압박이 거의 없음
        (울나라는 최대 4년 세입자가 주거 가능한데 그 이상은 전/월세 올리려고 나가라고 많이 해서 주거 안정성이 떨어지는 상황임)

단점 : 1. 임대료 상승 압력 있음
        2. 이익의 해외 유출

등이 있을 수 있음

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