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기준금리 인상. 집값 오를까? 내릴까?

크롬러브 17 2232 7 0
2015년의 재발일까?
아니면 부동산 동학운동이 벌어질까?

집값떨어지면 사는사람이 늘어날것인가?
아니면 하락 공포에 매물폭탄이 나올까?

2010년 이후 주식 폭락후 우상향 경험을 토대로 동학개미가 발생하였는데.
2010년 이후 부동산 폭락후 폭등한 집값을 경험한 국민들..
기준금리 상향으로 인한 매물을 다 받아 낼 것인가?

일단 난 총알을 준비 해야긋다.
1가족 1주택은 깨질것 같으니.
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17 Comments
고아라 2021.11.25 09:56  
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부동산 하락을 예상하시는건가요? 지금 무주택에 분양권 매매 고려중입니다..

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크롬러브 2021.11.25 10:07  
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[@고아라] 집. 이미 보유하고 있지만 집값 하락을 예상하고
있네요.  영끌해서 이자를 버틸수 있으면 괜찮은데
이자를 못 버티면 팔수밖에 없게 되니까요.

이미 그 메카니즘을 경험 해봤으니
그 '하우스 푸어'라는 것을
다만 경험 해봤으니 우상향을 노리고 버틸 것인가
이번 동학개미 현상처럼.
그래도 집이라는 것이 워낙 고가에다가 이자가 워낙 세니 못버틸 것인가  의 문제겠죠.

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공대청년 2021.11.26 18:41  
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[@고아라] 경기지역 이미 매매가 떨어지는중

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TrolleR 2021.11.25 09:57  
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실거주 1주택자는 구경이나 하면 될듯.

총알 좀 있으면 몇개 주워놓으면 근로소득보다 자본 소득이 더 커지는 걸 경험하게 될것이고.

무주택자는 이번에 막차 못타면 서울/수도권에 자가마련은 평생 꿈도못꾸고 월세 100이상씩 내면서 살아가겠지.

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마지노 2021.11.25 09:57  
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2030 청년부채가 485조 규모로 전년 동기 대비 12.8%가 올랐고

전세자금 대출 비중이 25% 가량이던데... 이거 관련해서 여당 의원들도 우려 제기했었는데

결국 올랐네

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타타 2021.11.25 09:58  
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집은 줍줍하기엔 단가가 커서
근데 반년도 안지낫는데 금리를 0.5 올려버리네

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돌만 2021.11.25 09:58  
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금리인상자체는 하락요인이나 금리인상시기에 한국집값떨어진적없다고 하더라구요ᆢ지금으로써는 상승세가더강한것아닌지ᆢ

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고래밥 2021.11.25 10:07  
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하락은 안보이는데 흠..
가계 금융비용 증가에 따라 소비 위축은 예상되지만
신규 투자자 그룹발 머니러시는 안멈출 것 같음
2020년 이후 자산인플레 기반 유동자산도 늘었고
가계저축률도 늘어서 투자자 총알이 많아짐
저는 부동산은 대출규제 제한이 어디까지냐로 봅니다.

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양판 2021.11.25 10:11  
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나는 양극화가 발생할 거라는 의견이 맞을거 같음
15억 이상 고가주택은 대출이 안나오기 때문에 금리 영향이 적고 6억 이하는 대출 비중이 높기 때문에 금리 영향이 크게 받을듯함
결국 15억 이상 주택은 그대로고 6억미만은 내릴거 같음
금리 4프로대면 3억 대출에 이자만 100만원인데 대출 받아 집사기 쉬운 상황은 아님

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dodose 2021.11.25 10:17  
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하방경직성도 강하고 현재의 모멘텀이 있어서 폭락은 어려울 듯.
리먼 imf 같은 예상치 못한 외부충격 제외

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낯가림 2021.11.25 10:35  
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진짜 집값좀 내려라 집좀사자

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빅쇼트 2021.11.25 10:38  
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나도 유주택자 이지만 내후년쯤부터 집값은 떨어질것같음
인구도 계속줄고 내년도 출산율도 0.7명에 육박하는데
집값 오르면 출산율 더 떨어짐
대선공약도 이재명이든 윤석열이든 200만호 공급하겠다고 얘기 하고있고
금리는 앞으로 더 오를거고
여기서 집값이 더 오르면 진짜 미래세대는 희망이없고 그냥 대한민국 망하는 지름길임
그냥 집값 올라봤자 세금만 들어나지 차라리 다같이 떨어지고 세금 조금내고 사는게 훨 좋아보임

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ZICO 2021.11.25 10:42  
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물가는 계속오르는데 집값은 왜 떨어질거라 생각하는거지..

하락할거라고 말하는 사람들도 사실은 우상향 할거라는거 다 알면서 희망사항 이야기하는거임

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탈모완치기도7년차 2021.11.25 10:52  
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금리인상으로  조정은 올거같은데
글쎄 무주택자들이 말하는 폭락은 안오지싶음 ..

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예원 2021.11.25 11:09  
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금리인상을 쳐했는데 카카오페이는 왜 이자주는거 금리를 0.6에서 0.3으로 내리냐.

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sslka 2021.11.25 11:46  
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공급이 부족한게 가장커서 쉽게 내려가진 않을거에요
당장 내년 입주물량 답없죠

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두려움과떨림 2021.11.25 14:36  
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금리인상이 시발점으로 부동산은 매물폭탄을 맞을게 분명하다.. 2-3년안에
문제는 국가 채무가 그 연관성이 깊어서 -금리를 막기위해서라고 유지 혹은 인상을 할수밖에 없는데
나머지 지표들이 코로나로 인해 시장판도가 바꼈듯이 위드코로나로 시장이 또한번 바뀔가능성도 배제할수 없다.
지금의 집값은 경제위기감에 나온 퍼블의 효과로 전체 자산들의 가격상승이 만들어낸 것이기에
자산에 위협이 되는 테이퍼링 시작과 향후 1년은 지켜봐야 알겠지만
하락이 나올가능성이 높은것은 사실이다.

지금 집산사람들이 대출을 풀로 땡겨서 샀을 가능성이 매우 높고
금리 인상은 결국 대출금리또한 인상되지만 문제는 월급은 그만큼 따라가지 못한다.
그렇다고 월급을 올리자는 소리를 박대가리마냥 씨부리면 그렇게 하이퍼 인플레가 작동하는것이고
지금상황에선 식자재,원자재들이 전부 올라서 결국 하루벌어 하루 이자내가며 회사원들은 허덕이게될게 자명하다.

한순간에 그나마 보이던 중산층은 박살나고 세금과 대출이자를 내던 많은 자가보유자들이 하나둘씩 매물로 내놓기 시작하다
고용률회복이라는 명분을 핑계삼아 금리를 재차 인상하게되는 시기에
폭탄매물이 쏟아질 가능성이 굉장히 높다.

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