펌) 이번 부천 공매 사태를 보면 ... 보이는 것들

이번은 빌라 사태랑 다르게 재개발된 오피스텔 단지가 문제가 생긴것임 

위치를 찾아보니 여기 ...인데 

완성후 미분양이 폭팔한 것임 

그럼 왜 분양이 되질 않았냐면 

부천은 전체적인 주택 가격이 서울 대비 압도적으로 저렴한데

도심이 오래되서 주택 가격이 저렴함 

근데 주택 가격이 저렴한데 땅값은 안싸서 재개발 하게 되면 

금액이 서울 구로급 정도는 됨 

비용은 비싼데 비싸게 분양하기 어렵다는 이야기 야

요즘 부천의 분양을 보면 3-4년 전대비 30-50% 비쌈

오피스텔 분양 한거 보면 5억 -6억 이야기 하더라 신축빌라도 3-4억 이야기 하고 

아파트 분양은 59 따리도 분양가 6억 -7억 부터 시작하는게 부천임

사는 인구는 많은데 ... 땅쪼개져 있고  땅값은 비싸니 

재개발도 어렵고 어렵게 된다고 해도 땅값이 비싸고 건축비 비싸고 금리도 비싸서

 비싸게 분양 해야 하는데 

비싸게 분양하면 주변 오래된 집 대비로 집값이 너무 비싸서 미분양이 난것임 

최근 코로나 이후로 건물 만드는 비용도 엄청나게 올라감 ... 추가로 

최근 금리가 오르면서 미분양이 된것인데

앞으로 서울쪽 특히 구주택 대비 새로 짓는 건물들의 미분양 물건들이 당분간 엄청 나올껀데 

문제는 이런집들은 소유로는 별로고 임대로는 좋은데 .... 

구입 가격대비 임대료가 낮아서 매리트가 떨어짐 그래서 아파트 처럼 소유가 좋은 집들은 그래도 오르는데

오피스텔이나 빌라는 거처가는 집에 대한 생각이 너무 커서 집지 않음

앞으로 부천역 주변 말고도 더 빵빵 터질테니까 잘 보라고 

이런 기회는 누구에게는 기회 누구에게는 절망이니까 

요약하면

최근 부동산 가격이 오르면서 재개발이 있었음

부천은 구도심이고 땅값이 비싸고 공사비 금리가 올라서 비싸게 분양할수 밖에 없음 그래서 미분양이 난것

부천 뿐만 아니라 서울도 새집과 구축의 가격차이가 많이 나는 도심이 있는게 거기도 조만간에 터질 듯