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21 Comments
흠 2017.10.15 23:25  
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마진이 2억인거 아닐까
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존스노우 2017.10.15 23:38  
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연이율 4프로만 잡아도 10억인데.. 2억이면 주변시세 5분의 1 받는거
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김태연 2017.10.15 23:45  
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연이율 4%는 누가줌?
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존스노우 2017.10.16 00:02  
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건물가치대비 수익률. 부동산 투자할때 4~5프로 잡고봄

럭키포인트 14 개이득

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아옳이 2017.10.15 23:39  
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마진 말고 뭐가 2억이라고 생각할수있는거지 ㄷㄷ

럭키포인트 15 개이득

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어휴 2017.10.15 23:43  
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지성팍은 대출 끼고 산거 아닐껄. 대출 없이 샀으면 연 2억으로도 돈 걱정 없지
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1234 2017.10.15 23:46  
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보통 착한건물주 기준 임대 수익이 4.8프로에, 불로소득세 30프로 떼고, 누진세 떼고나면 40%를 세금으로 냄. 근데 250억짜리 빌딩을 현찰박치기하는 경우는 없고 보통 50% 일부러 대출받아서 삼(절세효과). 계산해보자. 250억짜리 건물 기준 일년 명목임대수입 12억. 세금떼면 순수입 7억. 10억 주택~50억짜리 꼬마빌딩은 은행과 20년 계약하는데, 125억 빌리면 보통 30년~40년간 원금상환 계약 맺음. 원금 매년 3.5억 갚는다 치고 이자 조금 붙이면 4억씩 은행에 갚겠네. 그럼 다 빼고 순수 마진이 연 3억. 얼추 비슷하네. 우리 집이 강남에 꼬마빌딩 있어서 잘 알어 ㅇㅇ
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갈두 2017.10.15 23:50  
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미안한데..검색해보닌까 저거 노대출임...;;;;
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1234 2017.10.15 23:52  
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아 검색해보니까 250억 짜리 건물을 구매한게 아니고 65억 토지 매입 후 건물을 올린거구나 ㅇㅇ 그러면 2억 7천만원 현실성 있네
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갈두 2017.10.15 23:53  
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땅사서 건물 올린거 맞음 ㅇㅇ  급이다르네......생긴건 동네백수형인데  딴세상 사람이었엉..
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1234 2017.10.15 23:55  
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맹구에서 팀내 세번짼가 네번짼가 고액주급자였는데 당근 돈 많제
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루소 2017.10.16 04:31  
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세금이란것이 건물상각비 전기 수도 관리원가 이자 다 떼고 과표에 6~38% + 지방세 얹어서 누진으로 내는건데 왜 대뜸 40%를 과표도 아닌 명목수입에 먼저, 그것도 부가세 마냥 단일로 때려박아? 그리고 불로소득세 30%는 뭐야 갑자기? 무슨 세목을 말하는거야?
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갈두 2017.10.15 23:47  
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캡틴박이 대출끼고 건물 샀을까  현금 한방러쉬일듯
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1234 2017.10.15 23:47  
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대출 끼고사야 세금혜택 받을 수 있어서 무조건 끼고삼 ㅇㅇ 글고 현금 100억 넘게 갖고있는 사람 우리나라에 없어. 옛날에 정주영도 현찰 100억은 없었다 ㅎㅎ
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갈두 2017.10.15 23:50  
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검색해봐라...노대출임;;
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1234 2017.10.15 23:54  
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ㅇㅇ 검색해봤음. 65억 토지매입 후 건물 올린거라 케이스가 좀 다르구만. 감정평가 250억은 기자가 걍 소설쓴거같네. 근디 건물 임대수입 진짜 존나 안나온다 생각보다. 그냥 전문직 하면서 억대연봉 받는게 더 나아 ㅇㅇ
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고민 2017.10.16 00:08  
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아니야... 불로소득이 젤 나아...
근데 애초에 전문직하면서 억대연봉받는사람 비율이 몇프로나되겠어 ㅠㅠㅠㅠ
일단 난아님 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
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1234 2017.10.16 00:11  
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불로소득의 장점은 확실하긴 한대,,,,근데 임대수입 세금내고 대출갚으면 ㄹㅇ 반토막이라서 존나 허탈함. 공부 열심히해서 회계사 변리사 변호사 의사 약사 직업 갖고 1년에 몇억씩 벌잖아? 그 전문직 자격증 자체가 몇십억짜리 빌딩의 가치가 있다고 본다.
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우라클 2017.10.15 23:55  
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몇살이냐? 현금 백억? 못해도 몇십만명은 되겠다.  어이없네..
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1234 2017.10.15 23:56  
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현금 백억이 우리나라에 몇십만명있다고? ㅋㅋㅋㅋ 정말 당신의 상상력에 감탄하고 갑니다
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1234 2017.10.15 23:58  
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부동산 제외 금융자산(현금자산 포함) 순수 10억넘게 있는 백만장자 우리나라에 이제 20만명이야^^
http://www.yonhapnews.co.kr/bulletin/2017/09/30/0200000000AKR20170930062000009.HTML
물론 부동산 포함하면 대기업 회장 일가친척들 때문에 좀 늘겠지만 난 순현금보유자산가를 얘기한거고 ㅇㅇ
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