첫 자취 개붕이 도와주세요 ㅜ

안녕하세요 원룸을 처음 구해보려는 개붕입니다.

고수님들의 조언을 얻고싶어요 ㅜㅜ

1. 원룸 중 주택을 구하는경우 단점이 있나요?
- 관리비 없고 저렴, 옛건물이라 오히려 넓은 방 구조
- 벌레, 위치 및 치안, 냉난방 등등 시설

2. 빌라와 오피스텔이 전기 및 수도요금 부분에서
건물 용도에 따라 관리비가 다르게 적용되나요?

3. (기타) 형님들의 자취방 구할때 노하우를 알려주실수 있으실까요?

형님들 도와주세요 ㅜㅜ