500/35 월세에서 1억전세가는법
지수(주택금융공사 홈페이지)
여기가서 니 소득 및 부채넣고 대출가능금액 조회해봐라.
정부에서 90% 보증서 끊어서 나가는 대출이다.
전세1억 필요한데 니 연봉이 2800만원 인 경우
1.니 연봉 2800만원
2.전세보증금 1억 이면
3.니가 받을 수 있는 전세대출 8천만원 (90%는 나라에서 보증서줌)
4.니가 필요한 돈 2천만원
5.결론: 니돈 2천만원으로 1억짜리 오피스텔 전세 구할 수 있다. (지방이면 아파트도 가능)
8천만원 월이자 2.7% (월이자 180,000원 지출)
1. 1.8천기준으로
2.전세보증금 1억 이면
3.니가 받을 수 있는 전세대출 6천만원 (90%는 나라에서 보증서줌)
4.니가 필요한 돈 4천만원
5.결론: 니돈 4천만원으로 1억짜리 오피스텔 전세 구할 수 있다. (지방이면 아파트도 가능)
6천만원 월이자 2.7% (월이자 135,000원 지출)
근데 시발 돈 4천만원이 어디있냐? 연봉 1.8천받는데
그럼 전세 7000~8000천만원짜리 다시 구해.
어차피 니 전세보증대출 한도는 6천만원 이니까.
백수인경우
띠-용 개백수도 3천은 나온다
지방에 작으만한 원룸은 구할 수 있는 돈
니가 백수되기 전에 모아놓은돈 1~2천 있다면
지방에 아파트 전세도 구하고, 깨끗한 오피스텔도 구할 수 있는 돈
3천만원 금리 2.3% 월이자 57,500원 지출
2년동안 이자만 내면서 8년까지 유지 가능
8년 후 똑같은 방식으로 재대출 가능
왜? 니한테 대출해준 돈 90%는 국가에서 보증서줘서 떼일일 없기 때문임
은행해서 과연 대출 해줄까?
ㅇㅇ 니가 신용등급이 개 씹창만 아니면 무조건 대출해줌.
국가에서 서민들 쓰라고 만든 대출이고 니가 망해도 은행부담은 10% 밖에 안됨.
90% 나라에서 보전해주니까.
버팀목전세대출 씹꿀이니깐 이용하셈
어차피 혈세로 운영되는거라 빨으라고 있는거 ㅇㅇ
단 한가지 유의할점은 집주인이 전세대출로 들어오는거 동의해야함
근데 걍 시발 부동산 문뿌수고 들가서 전세 1억짜리 매물 내놔라 대출가능으로 부르면 알아서해줄거임
말그대로 전세대출이라 원금에대해 묶여있을필요도없이 이자만 따박따박 내면됨
사실이건 전세대출이라 일반적인 대출처럼 접근하기보단 국가 세금빨아먹는 포지션으로 접근해라
은행에서 집주인한테 바로가는돈이라 슈킹할생각은하지말구
4대보험안되어있고 소득증명안되면 법적으로 백수임
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