전세대출 잘 아는사람 있어?

안녕

아직 결혼 못한 85년생 익붕이야

홀어머니를 모시면서 살았었고, 전세에 살았었어

15년전 당시 내가 전세대출을 받았었고, 많이 늦었지만, 이번달에 그 빚을 모두 갚았어

현재 보증금+추가대출 받아서 더 큰집으로 가서 모시고 싶지만

나도 이제 독립도 해야할꺼 같아서 지금 전세집은 어머님 명의로 돌려놓았어

그리고 매달 생활비좀 드리면 어머님 노후는 크게 걱정이 안될꺼 같거든

어머님께서 현재 집에서 오래 살기도 했고, 집주인과의 사이도 괜찮고 만족하시기 때문에

그리고 나도 독립을 해야 여자친구랑 결혼도 하고 할꺼니까ㅎㅎ

암튼, 너무 괜찮은 전세매물이 하나 있어서

집은 1억6천이고, 보증보험+모든대출 가능해

등기부등본에 근저당도 없고 깔끔해 

다만 이제 내가 빚을 모두 갚았기 때문에(아직 차량할부는 1000만원정도 있음)

빚은 없지만 또한 여유자금도 없는 상황이야

그래서 보증금을 100% 대출을 받아야 하는 상황인데,

(참고로 나이제한/소득초과때문에 기금대출은 불가한 상황)

토스에서 전세자금 대출이 있길래 한번 한도 심사 돌려봤는데

보증금 88%까지 3.7%이율 나오더라구 

그럼 계약금5%+잔금7%를 신용대출을 받아야 하는 상황인데,

이러한 경우는 신용대출을 먼저 받아놓고 나머지 보증금 대출을 받는 순서가 맞는거야?

아님 보증금대출을 먼저 실행해놓고 중간에 신용대출을 받아서 충당하는게 맞는건지 헷갈려서

혹시 전세대출관련해서 전문가가 있다면 어떠한 방식으로 하는게 좋을지좀 알려줘