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전세 연장에 대해 잘아시는분?

H06qdAS8 18 343 1
4년전 전세 들어와서 살다가

집값이 폭등하면서 집주인이 계속 비싼가격에 사라고 그랬는데

안샀습니다. 그러다가  세입자 보호 한다면서 국가에서

강제로 2년연장해주는거 있자나요 그거 발동시켜서

2년 더 살게됬습니다. 집주인은 아예 다른사람한테 집을 파려고하

려는지..  계속 부동산에서 사람들이 오더군요 결국 안팔렸는데.

여기서 궁긍한게  곧 전세만기일인데

인터넷에 알아보니까 집주인이 6개월전에 계약종료를

명시하는 연락을 안하면 자동갱신인가요?


아니면 그때 법으로2년 더살게된걸 사용했기에 바로 나가야되나요?

1년정도만 더살고싶거든요 .

18 Comments
cFxiUspz 2023.01.26 15:33  
나가야 될거임
이미 쓴게 너 나가! 해서 쓴건데
그러면 묵시적으로 이번 계약이 마지막이라고 생각해야함
자동갱신 대상이 안됨
1년 더 살고 싶으면 얘기 해서 갱신하든 해야함

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H06qdAS8 2023.01.26 15:44  
[@cFxiUspz] 연락을 드려야겠네요 감사합니다
JkOsfZhF 2023.01.26 15:34  
한 만기 3개월인가까지 얘기없으면 묵시적 연장으로봄 묵시적연장은 기한이 지정된게아닌걸로앎 일반적으로 2년단위연장이긴한데. 1년만 연장하고싶으면 기간을 특정해서 문자로 답변받는게 확실함. 세입자인데 전세 연장하고싶다. 기간은 1년정도면 좋겠다. 집주인이 싫다하면 협의점을 찾는거지

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JkOsfZhF 2023.01.26 15:35  
[@JkOsfZhF] 근데 집주인이 나가라했었는데 말없으면 아마 요새 전세떨어져서 새 세입자나 매수인 찾기어려워서 맘바뀌었을가능성 높음 ㅋㅋ
H06qdAS8 2023.01.26 15:45  
[@JkOsfZhF] 아마 시세가 떨어져서 매수인 찾긴쉽지않을거같긴해요ㅋㅋ 연락해보는게낫겠죠?
cFxiUspz 2023.01.26 15:40  
[@JkOsfZhF] 그게 틀린게
이제 계약 그만 했으면 좋겠다고 얘기를 집주인이 꺼내서
갱신 청구권을 쓴거임
그렇기 때문에 지금 만기가 다가오는 2년 계약을 마지막으로 계약 종료하겠다고 집주인이 얘기한거라고 봐야함
이 상태에서는 묵시적 연장이 적용되지 않음
H06qdAS8 2023.01.26 15:44  
[@cFxiUspz] 아그런가요?ㅜㅜ 근디 지금 부동산 떨어지고 있어서 말이바뀌지않을까여?

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cFxiUspz 2023.01.26 15:45  
[@H06qdAS8] 그러니까 얘기를 해봐야함
얘기 안 하면 계약 종료라고 봐야하기 때문에
H06qdAS8 2023.01.26 15:48  
[@cFxiUspz] 아니근데 집수리할게 있어서 수리하고 영수증첨부해서 보내도 씹더라구요 그뒤로 좀꺼려져서 안하고있는데..ㅜㅜ
cFxiUspz 2023.01.26 16:56  
[@H06qdAS8] 다시 알아봤는데
집주인이 계약해지한다고 계약 만료 전6개월~ 2개월 사이에 얘기 없으면
자동갱신이라네
실제로 소송에서 계약해지 얘기 다시 따로 안 했으면 집주인이 패소했음
가만히 있어도 될듯
다만 집주인은 가만히 있으면 계약해지되는걸로 알고 있어서 저러는 걸수도 있는데
이러면 뭐 좀 싸움 나게 될거야
귀찮긴 하겠지만 이길거고
H06qdAS8 2023.01.26 17:01  
[@cFxiUspz] 감사합니다
KN4zVMjy 2023.01.26 15:55  
댓글 죽 봤는데 전세 보증보험 들어놓으심?? 안주면 골아픔

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H06qdAS8 2023.01.26 15:58  
[@KN4zVMjy] 자세히 설명부탁드립니다.ㅜㅜ
QkFMZEhv 2023.01.26 16:33  
자동갱신임

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H06qdAS8 2023.01.26 17:02  
[@QkFMZEhv] 갱신청구권썼는데도요?
cFxiUspz 2023.01.26 17:29  
[@H06qdAS8] 갱신청구권이 연장의 의미이고 1회성이라 한계가 있을거라고 생각했는데
알아보니
갱신청구권을 써도 집주인이 계약해지 통보를 계약 만료전 2~6개월 사이에 하지 않는다면
묵시적으로 갱신이라고 함
그래서 전세집 주인이 제대로 알아둬야 할 사항이라고 하더군
H06qdAS8 2023.01.26 18:30  
[@cFxiUspz] 감사합니다ㅎㅎ
mfYcHRkA 2023.01.26 20:40  
요즘분위기같아선 잘하믄 전세금 좀 깍을수있을지도

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