부동산 고수 있나? 조언좀

현재 내 상황
아파트 1채 자가 소유 명의는 내명의
혼인신고 안한 와이프 잇음

투자용으로 집을 한채 더 사고싶은데 와이프명의로 사려고함
내 집을 전세주고 그 돈+와이프 주담대로 한채 더 살려고 하는데 내가 와이프 돈 주는게 법에 걸리는게 잇나?
혹시 걸린다면 차용증쓰면 괜찮음??

사고싶은 분양권이 잇는데 이게 내년 5월입주라서 지금 집 전세주고 1년은 아파트 월세도 살까하는데 이건 어떻게 생각하는지도 조언해주라