재건축규제 풀면 집값이 오르냐? 떨어지냐?

1. 재건축 규제 풀면 일시적으로는 기대수요로 오르겠지만 장기적으로는 공급이 늘어서 집값이 전체적으로 떨어진다.

2. 재건축 규제 풀면 공급으로인한 집값하락 보다 오히려 가치상승,투기수요 등으로 인한 상승이 더 크고 주변 집값을 자극해 집값이 더 오른다.

사실 재건축 규제로인한 해석은 이 2가지 의견으로 나뉘는것 같은데요.

사실 지금까지 과거 경험으로보면 재건축 규제를 풀어주면 재건축을 중심으로 가격이 먼저오르고 주변집값을 자극해서 가격이 폭등했던것도 사실이고

반대로 그렇다고 초과이익환수제로 재건축을 이용한 투기를 막고 규제한다고 해서 집값상승을 억제했다고도 볼수없는 결과입니다.

여야,좌우와 같은 정치적 논쟁은 재껴두고

정말 집값이라는 우리들 공통의 문제 하나만으로 재건축 규제 완화가 미래 집값에 미치는 영향에 대해 어떻게 될지 궁금합니다.

여러분의 생각은 어떤가요?