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금리인상 부동산과 관련없다는데

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부동산카페가보면 금리인상과 부동산은 관련없다는데


오히려 역사상 금리가 상승하면 부동산도 상승한경우가 훨씬많았다고 하는데


뭔가 말은 그렇게 하면서 ㅂㄷㅂㄷ 떨고있는것같음


금리인상과 부동산이 진짜 관련이 없나?

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14 Comments
4Sp39Jeh 2022.06.16 11:22  
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무조건 관련있죠..

이미 대출이 안나오는시점에서

집값이 떨어지고있는데도 거래가 안됨

재앙이가 제대로 말아먹게 해놨음 진짜로

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FVml1zuY 2022.06.16 11:28  
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금리가 올라가는 이유가
미국이 코로나로 인해 달러를 많이 풀었고 그게 자산시장으로 흘러가서 주식 부동산등으로 몰려 상승했고
이제 인플레때문에 금리를 올려 달러를 회수하고 있기때문에 주식 코인 부동산등 자산가치들이 하락하고 있는 단계에요
그래서 우리나라도 마창가지 이유로 주식 부동산 가치가 떨어지고있구요
결론은 금리인상으로 인래 부동산가격이나 시장은 하락할겁니다

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jdwficjq 2022.06.16 11:30  
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주담대, 전세대출 다 금리인상이랑 관련 있는데

지들이 한국은행도 아닌데 부동산쪽에서 ㅂㄷㅂㄷ 되는듯 ㅋㅋ

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jdwficjq 2022.06.16 11:31  
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[@jdwficjq] 되->대
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qLBvQajz 2022.06.16 11:33  
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주담대가 금리랑 직결되는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

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OlFPWbVw 2022.06.16 11:40  
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당연히 관련있지
영끌족들은 이자 감당안되서 급매 내놔야되고
싼가격 한번 나오기 시작하면 그때부터 집값 하락 시작인거임

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CU3uoTcm 2022.06.16 12:25  
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주택가격에 영향주는 요인중에 한가지라고 보시면 됩니다..금리 한가지로만 주택 가격 방향이 결정되는것은 아니고요..금리 자체가 올라가는것은 약영향은 맞지요 대출 이자 부담이 커지니까..
다만 현재 상승 하는것은 기준금리고 실제 대출 받을때 적용되는 대출금리는 기준금리+은행이율+우대 금리 등으로 결정이 됩니다.. 대출 금리에는 기준금리 오를것을 이미 선 반영 해 놓은것이 있고 과거 정부에서 없어진 우대 금리가 부활 되게 되면 기준금리 오르는것만큼 오르지는 않을 가능성이 크고요..
영끌족이라고는 하지만 사실 40%밖에 대출이 안나오기 때문에 생각만큼 크게 영향받는 사람은 제한적일 것이라는게 있지요..
또 현재 금리 인상으로 영향받는 사람은 영끌족이라기 보다는 자영업자 들일 가능성이 높습니다..
그리고 현재 물가는 원료가(유가)로 인한 영향이 큰데 금리 올리는게 물가잡는 효과가 있을까 싶기도 합니다..
위의 두가지 사유로 미국 금리보다 낮춰서 갈 가능성도 있지 않을까 싶네요(개인의견)

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CU3uoTcm 2022.06.16 12:28  
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추가적으로 금리 올리면 영끌족 죽는다고 하는데 금리 올리면    월세역시 올라갑니다..전세는 기간이 좀 길어서 상대적으로 덜 하지만 월세는 귀신같이 맞춰서 갑니다..
결국 금리 올리면 버틸 수 있는것은 대출없는 자가 주택 보유자, 추가로 2년 정도 살수 있는 전세 거주자 2종류이지 싶네요.. 그보다는 덜 하지만 대출 이자 버틸수 있는 자가 보유자도 괜찮고요.. 월세가 가장 힘들게 되겠지요(그만큼 수입도 적을 가능성이 크니)
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VTIGBlyZ 2022.06.16 12:50  
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[@CU3uoTcm] 근데 금리가 상승하면 집값이 하방압력을 받는다는데
그럼 월세도 같이 하락하는거 아닌가요?
금리올라간만큼 임대업하시는 분들의 부담이 커지는건 맞지만 그렇다고 마음대로 세입자에게 전가할수있는 없으니까요.
예를들어 저희동네 아파트 3억짜리 월세가 50만원 내외였는데 아파트값이 상승해서 6억이됐고 월세가 90만원 내외가 됐거든요.
그런데 금리인상으로 집값이 4억으로 하락하면 월세가 줄어들지 더 올리지는 못하는거 아닌가 싶어요.

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CU3uoTcm 2022.06.16 13:42  
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[@VTIGBlyZ] 위의 쓴 글 기준은 집값이 큰 변동이 없거나 소폭 기준일때를 말씀 드린것이고요..월세는 일반적으로 대출금리보다 약간 아래 위치하게 됩니다..따라서 기준금리올라가서 대출금리 올라가면 월세도 올라간다고 쓴 것입니다..말씀대로 집값의 큰 조정이 있으면 당연히 월세도 내려 가겠지요.(월세 전환율은 올라가도 기준이 되는 보증금이 낮아지니...)
추가로 서울기준 큰폭의 조정은 어렵지 않나 생각합니다..장기에 걸쳐 흘러내리는 것은 가능할 수도 있는데 서울 공급 생각하면 이것도 쉽지 않을것 같구요..자재비 인건비 올라서 공급이 가뜩이나 주는데 기존 구축이 내려가는 것은 쉽지 않은것 같다고 보고 있구요.. 어차피 서울집값은 그들(가진자)만의 영역 입니다.. 팔고 상급지 가지 않고 신규 진입하려면 상위 대기업 맞벌이 커플정도 아니면 어렵겠지요.....
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aoeXDtsd 2022.06.16 12:42  
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집값 정상회 되는거지 뭐

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ZuT8hNjf 2022.06.16 13:26  
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영끌한놈들 금리오르면 진짜 뒤지는거임
연말에 우리나라 주담대 대충봐도 7~8퍼나올텐데 3억만 대출했어도 180~200이 이자로나감

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NZWvLgQA 2022.06.16 15:37  
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부동산카페 구성 자체가
1/3 관련업자들, 1/3 찐투기꾼들, 1/3 관심있는 일반인임
물론 카페마다 비율 차는 있겠지만...

결국 거기 있는애들 태반이
내일 외국인이 침공해도 호재라고 할놈들임
자기들 먹고사는 문제거든 ㅋㅋㅋ

진짜 오르는장에는 부동산다니고
물건보기 바빠서 그런 개소리도 잘 안올라와
신고가 터진거만 올라오지 ㅋㅋ

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3ZlPW2zB 2022.06.16 16:00  
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[@NZWvLgQA] 코인갤 주갤 느낌이네 ㅋㅋㅋㅋ

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