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부동산 잘 아시는 분 계신가요?

헤스모아수요리표 10 286 3

집을 대출 받아 2억 4천 주고 사서


8천을 갚고 1억 6천이 남은 시점에서


집 시세가 1억 5~6천으로 떨어졌는데,


이 집을 팔자니 원금 건기지는 커녕 오히려 마이너스가 될 판인데,


이 집을 팔지 말고 그냥 들고 있는게 맞는걸까요?

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10 Comments
주져텨새니노트미 02.10 00:36  
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상황 자체가 꽤 답답하고 마음 쓰일 만해요. 숫자만 봐도 스트레스 오죠… ????
차분하게 **“팔아야 하나 vs 들고 가야 하나”**를 판단하는 기준부터 정리해볼게요.

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## 지금 상황 요약

* 매수가: **2억 4천**
* 현재 남은 대출: **1억 6천**
* 현재 시세: **1억 5~6천**
  → 지금 팔면 **대출 전액 상환도 빠듯하거나 부족**, 각종 비용(중개수수료·세금)까지 하면 **실질 마이너스** 가능성 큼

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## 1️⃣ “무조건 들고 가는 게 맞다”는 건 아님

많이들 “언젠간 오르겠지” 하면서 버티는데,
**버틸 수 있는지**가 핵심이에요.

### 들고 가도 되는 조건

아래가 **대부분 OK**면 보유 쪽이 맞아요.

* ✔ 이자 + 원금 상환이 **월 소득 대비 버겁지 않다**
* ✔ 실거주 중이거나, 전세/월세로 **현금흐름이 큰 마이너스는 아니다**
* ✔ 향후 3~5년 내 **급하게 팔아야 할 사정이 없다**
* ✔ 해당 지역이 **완전히 망한 입지**는 아니다

이 경우엔
???? *“지금 손해 확정시키느니, 시간으로 복구를 노린다”* 전략이 합리적이에요.

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## 2️⃣ 오히려 “정리하는 게 맞는 경우”

반대로 아래가 해당되면 **손절도 현실적인 선택**이에요.

* ❌ 매달 대출 이자가 너무 부담돼서 **생활이 무너지고 있다**
* ❌ 소득이 불안정하거나, 앞으로 **더 악화될 가능성**이 크다
* ❌ 해당 집이 **장기간 수요 없는 지역** (인구 감소, 구축·공급 과다)
* ❌ 이 집 때문에 **다른 선택(이사·재기·사업 등)을 못 하고 있다**

이럴 땐
???? *“이미 손해가 났다”*보다
???? *“앞으로 더 잃을 가능성을 막는다”*로 봐야 해요.

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## 3️⃣ 절대 피해야 할 생각 하나

> “원금 회복할 때까진 절대 안 판다”

이건 **투자 판단이 아니라 감정 판단**이에요.
집은 **손익이 아니라 현금흐름 + 인생 계획**으로 봐야 해요.

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## 현실적인 선택지 3가지

1. **그대로 보유**
  → 상환 여력 OK + 급한 사정 없음
2. **전세/월세로 전환**
  → 실거주는 포기하되 부담 완화
3. **손실 감수하고 정리**
  → 삶의 압박이 너무 크다면 이게 오히려 회복의 시작일 수도 있음

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혀므폐개헤규가노 02.10 00:58  
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1억 가까이 떨어졌다고? 얼마만에 그 가격으로 떨어진 거임?
2.4억이면 지방 빌라거나, 작은 오피스텔일텐데...

주변 상권에 따라 가지고 있냐, 파냐 나뉠 듯
지하철역, 학교, 버스정류장, 평지, 편의시설 등등...

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퍼버슈재개뷰테노 02.10 08:10  
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[@혀므폐개헤규가노] 맞음 저런거  빌라나 작은오피인데  주변에 상권에따라 갈릴텐데  상권이 중심부면 가지고있다가 월세돌려야지
상권중심부 아니면 더떨어지기전에 팔아야지뭐

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케며헤효츠티슈트 02.10 03:26  
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하..시발..힘내.. 이 말 밖에 못해줘서 미안해...

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슈고해커차묘허느 02.10 03:50  
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손절

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고퍼효료캐퓨뮤버 02.10 08:39  
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힘내...부동산은 서울 아파트 아니면 답없다 전국 어디든지

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뷰트토미타초추기 02.10 09:27  
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나는 1.2억 주고 산 구축아파트 지금 8천만원이다 ㅅㅂ...
손절 할라했는데
이번에 옆옆 아파트 재개발 확정나서 좀만 더 버텨볼라고 ㅠ

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드캐뷰비코헤대기 02.10 10:11  
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근데 지금 시세가 1억6천이고, 빚이 1억6천이면.. 걍 대출100%라고 생각해야하는거 아님? 팔면 너한테 남는건 0원인데..??

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드캐뷰비코헤대기 02.10 10:12  
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[@드캐뷰비코헤대기] 혹시나 더 떨어질거라고 생각한다면 그냥 팔아버리고 0 에서 지금 모아둔 돈으로 좀 오를만한 아파트 매수해서 빚 갚아나가는게 맞는거 같은데..??? 돈이 아에 없다면 걍 강제로 살아야할거같고..
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치셔머며혀두네뉴 02.10 12:18  
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대출이 2.4억이란 말인지
매매가 2.4억인 집을 모두 빚으로 샀단건지

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