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전세사기 관련 내용 쉽게 설명해주실 분

IW5oMKYR 14 474 1

유머글에 "전세사기라고 하는 이유 알려줄까?"

https://gezip.net/bbs/board.php?bo_table=humor2&wr_id=7044328&page=2


이 게시글 보고 나는 ㅈ도 아는게 없구나는 느꼈고


그래서 검색해서 알아보고자하는데 뭘 검색해야할지도 갈피를 못잡겠더라고...


그래서 형냐들에게 도움을 구함. 쉽게 전세라는 시스템부터 어떤 부분을 악용해서 사기를 친건지 쉽게 설명해줄수 있는 형냐 계십니까

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그건 몰라도됨.. 걍 전세같은 시스템은 잊혀져야함
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14 Comments
hlOPMw86 2023.04.21 11:03  
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전세라는 시스템이 전세금 내고 몇년동안 사는거잖아
집주인은 전세금을 마음대로 굴릴수 있지
전세금가지고 또다른 집을사고사고
그럼 빌라왕 같은게 되는거지
그러다 집주인이 망하거나 도망가버리면
살던사람은 전세금 못받는 사태가 벌어짐

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IW5oMKYR 2023.04.21 12:28  
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[@hlOPMw86] 전세금으로 다른 투자를 했다가 망해서 단지 못 돌려준 상황인거네?
단지 돈을 못돌려줘서 사기라고 표현하는건가?

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Ds5IaXFY 2023.04.21 11:10  
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전세개념와 갭투자 등 여러가지를 알아야 좀 이해가 되는데 저도 비전문가로 제가 아는부분에 대해서만 좀 쉽게 설명 해보겠음

1. 전세 vs 매매
전세는 우리나라에만 있는 개념으로, 전세가격은 주택의 실제가치, 실제로 주거하는 것에 대한 가격, 매매가격은 실제사는 것에대한 가격뿐 아니라 투자에 대한 가격이 포함되어 있습니다.

2. 갭투자
갭투자가 뭔지 알고계시겠지만 혹시나 해서 설명을 드리는데 예를 들어 주택가격이 5억, 전세가격이 3억이라면 주택을 파는사람(a) 주택을 사는 사람(b), 전세를 들어 사는 사람(c)라고 한다면 b는 전세보증금(3억)을 받는다면 실질적으로 2억으로 주택을 살 수 있습니다
즉, 주택을 사는사람 돈(2억) + 전세 세입자의 돈(3억)으로 주택을 구매하는 것입니다.

3. 깡통전세
위 두개념을 이해하셨다면, 주택을 파는사람, 중개사, 임대인 세사람이 공모를 하였을 경우를 생각해봅시다. 신축 오피스텔같은 경우 매매거래내역이 없으니 적정한 매매가, 전세가를 알 수가 없습니다. 그러면 높은 전세가격으로 계약을 하게 되는거죠 이것도 이제 주택시장이 안정되어있을 때는 아무 문제가없지만, 주택시장이 불안정되어 매매가격이 떨어질 경우 집주인 대출+세입자의 전세가격이 집값포다 커질 경우에 전세보증금을 못받는 경우가 생깁니다.

대충 써봤는데, 틀린점있으면 알려주세요 저도 이렇게 이해하고 있는데 아마 큰 틀은 맞을거에요..ㅋㅋ

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IW5oMKYR 2023.04.21 12:35  
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[@Ds5IaXFY] 확정 일자 이런 개념은 전세랑은 관계 없는 내용인가요?
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Ds5IaXFY 2023.04.21 13:12  
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[@IW5oMKYR] 확정일자를 받는 이유도 다 전세와 관련이 있습니다. 제가 질문 의도를 잘 모르겠는데, 전세보증금 보호를 받기 위해서는 두가지를 하셔야하는게 확정일자를 받는 것과 전입신고입니다. 두가지를 안하시면 법적인 보호를 받지 못해요
확정일자란 임대차 계약에 대한 증거력을 가지는 법률상의 날짜라고 나오네요
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KgtJoPgi 2023.04.21 11:21  
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그건 몰라도됨.. 걍 전세같은 시스템은 잊혀져야함

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0e5Awnac 2023.04.21 11:24  
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신축빌라의 경우 매매가가 공시가 잘안되다보니 시세가 부정확함

그래서 전세 2억 5천 매매 3억이라고 했지만
실제로 팔면 매매 2억 5천일 수도있는거

전세가 올려서 집주인은 돈하나 안쓰고 돈만받아서 집살수 있는거임

이제 여기부터 사기치기좋은 구조가생기는거임

보통 한집씩하면 안되니까
신축으로 지으면서 올 전세 받는거임

그다음 집주인이 건물을 통째로 딴사람 한테팔아
그딴사람(명의만 이용한?)이 죽으면 끝

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0e5Awnac 2023.04.21 11:25  
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지금 전세사기가 조직적으로 움직이고있음

예전엔 한두명 많아야 열몇명이 한사람한테 당했다면

그냥 큰틀짜는 조직이 몇십 몇백명 엮는거
여기에 정부대출도 끼니까 아주 ㅈ된거
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sSLJ6goe 2023.04.21 12:34  
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그냥 전세금 받아서 갭투자 존나했는데
전세값이 떨어지니까 그손해가 눈덩이처럼 불어서 감당못하니까 파산하는거임
미추홀구처럼 아예 조직적으로 움직이는 곳도있는거고

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IW5oMKYR 2023.04.21 12:35  
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[@sSLJ6goe] 여러 글 중에 집주인의 무슨 서류 관련되서 떼보라고 하는건 어떤 이유로 떼보라고 하는건가요? 그리고 확정일자? 이런것도 확인해야한다는데 이 개념은 전세랑 어떠한 관계인건가요?
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sSLJ6goe 2023.04.21 12:41  
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[@IW5oMKYR] 정당잡혀있나(빛을 담보로 빛이있나)확인하는 거고 확정일자는 내가 이집에 들어갑니다 나라에 신고하는 거임 무조건 빨리해야함
근데 중개사쪽에서 맘먹고 서류위조하면 할수있는거라 존나 노답인거임
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sSLJ6goe 2023.04.21 12:41  
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[@sSLJ6goe] 빛을 담보가아니라 집을 담보로
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IW5oMKYR 2023.04.21 12:46  
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[@sSLJ6goe] 답변 감사합니다 얼추 디테일한건 검색할수있을거 같아요
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0PJeLnbB 2023.04.21 12:49  
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애초에 전세가 왜 있는지도 모르겠다
다른나라는 모르겠지만 한국은 악용 될만한 게 너무 많은 거 같아

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