전세방 들어가려는데 도와줘

셤끝나고 7월초에 방보러가겠다고 지금살고있는 분이랑 문자했어
올전세3500에 올라와있는방임ㅇ
그분이랑 양도식?으로 계약되는거지??
현세입자분이 계약기간 전에 다른세입자에게 방 양도하는식?ㅇ
그럼 집주인하고 계약할때 뭐뭐 챙겨봐야해?
중개사끼고 계약 딱 한번해봐서 어떻게해야할줄모르겠어서 물어봐형들ㅇ

올전세3500이면 어느정도비비면 3000~3200까지
가능한가?

올전세방 계약시 뭐뭐알아봐야하는지 알려줭