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집값이 상승의 근본적인 이유가 뭘까?

Yd4JUObH 20 294 0

솔찍히 결과론적으로는 집값이 존나 뛰었는데

이번정부에서 정책낼때마다 매번 이번 규제는 역대급 강력한 정책이다 뭐다 전문가들이 얘기하는데도

결과만보면 효과거의없고 보합이나 결국 상승이자나?


지난 보수정권에서는 대부분 규제를 풀어줘서 보합이나 약상승을 경험했고

진보정권일때는 항상 규제를 강하게 하는데도 엄청 폭등 한단 말야?


부동산이 규제하면 오르고 풀어주면 내리기 때문에 그냥 시장경제에 맡겨야 된다는건 진자 개 빡대가리 논리인것 같은데

왜 규제하면 오르고 풀어주면 안오를까? 이유가 뭘까?


정치적인 논쟁 말고

진짜로

집값이 오르고 내리는 근본적인 이유가 뭘까?

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20 Comments
DoAHezFM 2020.06.09 13:50  
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내생각은 영토가 좁아서

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FoJ5GVEk 2020.06.09 13:51  
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통화량은 계속 증가할 수밖에 없음. 근데 실물경기 성장이 통화량 증가를 못따라가고; 마땅한 투자처가 없으면; 한국의 경우 그게 부동산으로 몰리는거임.

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Yd4JUObH 2020.06.09 14:15  
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[@FoJ5GVEk] 아 화폐가치하락률보다 부동산상승률이 훨씬큰것만 생각했었는데
통화량이라는 변수가 있었네요. 통화량이 10년에 2배씩증가하니
통화량이 대부분 부동산으로 몰린다고 가정하면 결국 20년전집값에 4배로 상승하겟네요.
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MOb9Y0H1 2020.06.09 13:52  
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국민의 절반이 수도권에 살고있으니 집값이 오를수밖에

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ek40EDMB 2020.06.09 20:50  
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[@MOb9Y0H1] 수도권 아니어도 집값 다 살인적임.

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jdqBwby4 2020.06.09 13:54  
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경제가 ㅈ망이면 금값이 오르는거처럼
실물자산에 대해서 기대심리가 상승해서 시가가 오를수도 있고

아니면 니말대로 규제만 봤을때
이번에 6월인가 7월에 양도세 개정때문에 지금은 여러채 가지고 있는 사람들이 양도할때 내는 세금이 개정후에 팔때보다 훨씬 적기때문에 빨리 매물정리해서 세금폭탄 덜맞을라고 요즘은 쫌 가격이 떨어지기도 하고

근데 근본적인 이유 자체는 걍 사람들 자체가 부동산은 무조건 오른다는 마인드 자체가 끝

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Yd4JUObH 2020.06.09 14:09  
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[@jdqBwby4] 결국은 부동산 투자 심리가 가장큰 이유인가보네요.
집값은 무조건 오른다라는 공식이 깨지는순간 버블이 터질까요?

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tFjckz3A 2020.06.09 14:04  
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인플레이션, 땅덩어리 크기의 한계,

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zDmTkpUq 2020.06.09 14:17  
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점점 돈많은 인간들 늘어나는것도 한몫
유튭, 스트리밍 등 돈 벌 수단이 무궁무진하고 그로인한 금액도 이전에 비해 몇백 몇천배 늘어남

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mvQGsUdH 2020.06.09 14:21  
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세계경제 + 부동산 정책 실패가 원인.

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Yd4JUObH 2020.06.09 14:44  
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[@mvQGsUdH] 세계적으로 부동산 인플레이션이 상승한 원인도 있는것같구요.
부동산 정책실패는 결과로서 이해할수는 있지만 부동산 정책자체가 원인이라 하시면 혹시 어떤 근거가있을까요?
어떤 부동산 정책이 부동산 상승을 한이유인지 설명좀 부탁드릴께요.
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MkGe0XYT 2020.06.09 14:46  
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실 거주자가 구매하는게 아니라 투기로 인하여 집값이 상승함
사람 살라고 지은 아파트인데 거주하는사람은 없고 거래만있음
개인적으로 구매할때 말고 팔 때 시세차익과 거주기간 계산해서 세금을 때리면 투기목적으로 거래하는건 줄어들듯

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SKtZGAej 2020.06.09 16:49  
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[@MkGe0XYT] 투자자가 있어야 전월세 물량이 나오지.
다주택자가 죄인이냐?

투기와 투자는 성향에 따라 갈리는거다

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BQnPuhWs 2020.06.09 14:52  
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내가 막 경제를 배운것도 아니고 책 조금보고
아버지가 운영하시는 경영컨설팅회사 2년쨰 일배우면서 느낀건데

우리나라는 집 = 저축, 재산으로 보는 심리가 너무 강함
창업할때 토지매입은 실무에 맞는 지리적이점을 고려해야 되는데
토지자체 가격등락폭에 따라가는 경향이 있음 이것의 원인을 찾아보면

애초에 우리나라가 인구에 비해서 면적이 작긴하지만 인구수를 수용못시키는 면적도 아니고
지금처럼 부동산가치가 상승할 이유도 없고, 가치상승의 기대치가 높을게 아닌데
80~90년대 땅값상승, IMF때 은행부도같은 일들을 겪고나서
부동산이 은행보다 신뢰할수 있는 재산이 되버렸다고 생각함
물론 보동산이란 것 자체가 신뢰도가 높은 재화이긴 하지만
화재나 자연재해등에 의해 피해입을수 있는 재화임에도 너무 가치가높음

우리나라같은 자유경제국가에서 국가가 개입할수있는 최소한의 선이
의, 식, 주의 안정화지만 무작정 땅값을 떨어트린다는건
국민의 재산가치를 떨어트린다는 말이 되버릴수밖에 없다고 봄
너무 건드리기 힘든 부분이기에 다들 못건드리는거잖아
하지만 애초에 문제점은 주거비용이 너무 비싸서 주거를 안정시키기 어렵다는건데
부동산 가치하락에만 포커스가 맞춰져있는것도 문제라고 생각함

개인적으로 우리나라에서하는 공공임대사업이 좀더 영역이 확장되서
아파트이외에도 주택이나 원룸같은데도 사업지원을 확장하고
주택자체의 퀄리티를 높이고 낮은 가격에 공급되면서 주거환경도 개선해서 느개비LH같은 말안듣는 수준이 됬으면 좋겠음
엄청난 반발이 있더라도 금리를 건드리거나 법률적인 제재로 부동산가격 자체를 폭락시키는 것보단 좋다고 생각함

제대로 배운적이 없어서 짧은 생각한 의견임
쓰고보니 10장문충;;

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Yd4JUObH 2020.06.09 15:06  
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[@BQnPuhWs] 전 이런 심도깊은 토론이 하고싶었어요. 장문 감사합니다.
현실적으로 정부의 규제로서 집값안정화정책의 방향보다는
공공주거안정으로서 해결한다는 의견이시네요.
하지만 자유시장경제인 우리나라에서 공공주거에대한 비판적인 시각이나 반대하는 목소리도 많아서 현실적으로는 큰 논쟁이 있을것 같네요.

미래의 청년들 아이들을위해서라도 하루빨리 부동산이 안정화되어야 할텐데
참 부동산정책이라는게 어려운것 같습니다.
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MxmpOdrc 2020.06.09 15:25  
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갑자기 그거 생각난다. 여기 계신분들도 보셨지모르겠는데

울산사는사람이였나? 자기는 무조건 조만간 땅값떨어진다고

이런저런 이유를 말하고 논리적인척하면서 확신하던데

반대로 땅값오른다고하는사람 의견에 반박하면서 자기말이 맞다고 생각하시는분

지금은 무슨생각할까?

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Q2oIH8on 2020.06.09 15:46  
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투기꾼들이 집값 올리는게 제일 크다.
전라도 대구 이런데 진짜 집값 오를 이유 아무것도 없는데 투기꾼들이 손대는 순간 집값 오른다.
이 새끼들 몰려다니면서 집값 올려놓고 시세차익보고 발빼고 이러는데 이러면 올라간 시세가 잘 내려가지가 않아서 실수요자들만 피봄

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TmA326gs 2020.06.09 16:35  
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집값이 보수정권때 규제를 풀어서 보합 약상승된게 아님. 물론 노무현 때 신장도 있고 현정권 초기규제에 문제가 없었던건 아니지만 그렇게 폭등할만큼 잘못한것도 아니고 보수정권이 규제 푼게 잘해서만 그당시 집값이 설명이 안됨.

우리나라는 세계 경제에 존나 민감하고 대략 10년 주기로 전체적인 상승과 하락을 반복해왔는데 우연히 그 시기가 보수와 진보로 나뉘었을 뿐임. 어떻게보면 노무현때 이명박 정책 썼다면 더 폭등할 수도 있었단 거임.

부동산 상승의 원인은 살고싶은 동네는 한정적이고 살고싶은 사람은 많아서인데 거기에 더해 투자란 명목으로 집값 뻥튀기 시키는 소수들 때문에 더 심해지는거임. 아까 부동산 정책 글에도 규제하면 집값 뛴다 어쩐다 하는데, 애초에 부동산 버블이 안생겼으면 모를까, 고양이 목에 방울 달려면 희생은 불가피함. 잠깐 집값 상승후에 장기적인 안정으로 가느냐 그냥 계속 작전 세력에 놀아나냐의 선택임. 그 정책 ㅂㅅ 같다고 하는 놈들 중에 집 없는 놈 있으면 눈앞에 작은 이익 때문에 전체를 못보거나 그냥 이 정권이 싫어서임.

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SKtZGAej 2020.06.09 16:57  
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[@TmA326gs] 오랜만에 공감 하나도 안 되는 글 읽네.

니 주장 요약하면 세게경제 상황이 한국 집 값 결정한다는거네?

소수가 실수요자들 까지 속여서 집값을 높인다는 거야?

그 소수가 대체 얼마나 많길래 매년 아파트값을 올리냐?

작전세력은 또 얼마나 많길래 매년 집값을 올리는거냐?

애초에 세계경제와 10년 주기로 상승과하락을 반복하는데 소수와 투기세력은 또 뭐야?

이런글 쓰는 애들이 딱 김현미 수준이지. 있지도 않은 자전거래랑 투기세력  찾는다고 세금 낭비하는 딱 그 수준.

실체도 없는 세력 운운하기전에 문재인 노무현 부동산 정책 실패에 대한 전문가 기사나 찾아봐라.
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ek40EDMB 2020.06.09 20:53  
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내 생각에 금산분리가 ㅈㄴ 컸다. 금산분리 전후로 부동산값 그리고 그 오름세가 완전히 하늘과 땅차이임.
금산분리 폐지하고 국내에 거대 은행 세우고 금융업 발전시켜야된다.
사실 우리나라에서 부동산 이외에 마땅한 투자처가 없다는게 제일 크지. 전 국토가 다 투기장이 되고 있음.
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