오피스텔 전세 계약 관련 잘 아는 분

이번에 부모님집에서 나와서 오피스텔 전세 1억 짜리로 들어가려고 함

마음에드는 매물은 찾아서 오늘 공인중개사랑 실매물 보고 왔는데 마음에 들어서

들어가고싶은데 부동산거래를 한번도 안해봐서...

내가 주의해서 살펴봐야할 것들이나 알아야 할 것들이 있을까?

일단 매물보고 집에들어와서 부동산등기 열람했는데 을구에 근저당이나 저당권이 아무것도 없긴했음

그리고 이건 단순 호기심인데, 오늘 보고온 집에 여태 살던 거주자가 이사 나가고 있더라고

아직 다음 임차인이 구해지지 않았는데 임대인은 돈이 어디서 나서 임차인 전세금을 돌려주는거야?

나는 보통 다음 임차인한테 전세금을 받아서 이전임차인의 전세금을 돌려주는줄알았는데

전세를 주는사람들은 보통 1억정도는 현금으로 갖고있는거야?