오피스텔 반전세 vs 월세 고민중입니다. 부동산 고수행님들 조언좀요

보증금6000 / 40 vs 1000 / 62

입니다. 똑같은 호실이구요..

1차원적으로봤을땐 반전세의 준하는 6천에 40이 좋아보이긴한건 맞아요.

근데 제가 고민을 하는건 이 오피스텔의 근저당때문입니다.

근저당이 1억잡혀있습니다.

건물시세는 1억5천이구요...

반전세로 들어갔을경우 내전세금의 안전성을 보장받지 못한다는 불안감이 있네요... ㅠㅠ 계산때려보면 6천만원중 2천만원정도는 보장을 못받아요..


이럴바에 그냥 비싼 월세를 주고 들어가버릴까 생각했는데

반전세가 1년에 300만원정도 절약이 되거든요 ㅜㅜ


그래서 이런 리스크를 안고서라도 반전세를 가야할지..

실제로 오피스텔들이 경매로 많이 넘어가는일인지..궁금하네요..

참고로 집주인은 학원강사이며 다양하게 월세를 하고있다고 하더라구요..


도와주세요 ㅜㅜ