월세 계약 질문

부동산 계약 처음인 부린인데여

월세 구하는 중인데 전반적으로 어떻게 계약하는지 궁금해요

중개소에 방 있는지 알아보고 그다음 방 보러가는거조?
(방 보러 갈때 지금 사는 세입자분하고 중개인분만 오나요?)

그 다음에 마음에 들면 계약일 잡고

계약일에 중개인이랑 임대인이랑 만나서 계약서 쓰는거에요?
(특약 어떤 식으로 넣는지랑 융자금, 근저당 같은건 중개인이 미리 확인해서 오나요?)

계약서 쓰고나면 계약금 임대인한테 통장으로 보내고 입주일에 나머지 보증금 보내기. 맞나요..

입주해서 전입신고랑 확정일자까지 받으면 끗. 맞나요

틀린거 있으면 알려주세오..ㅜ