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개나무숲

안녕하십니까 전셋집 구하는 개붕이 입니다

lEDAOW9K 8 176 0
안녕하세요
전세계약기간이 끝나서 다시 집을 구하려는데요
부모님께서는 깡통전세가 될까 많이 걱정하십니다
보증보험도 검색해봤는데 추정시가의 70프로?
이말을 잘 모르겠더라고요
저말이 계약종료시의 아파트의 가격 70프로라는 말인가요?
현재 5년동안 열심히 갚아서 수중에 1  있습니다
지역은 마산이구요
조언좀 부탁드립니다
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8 Comments
4SRDhDhJ 2022.04.07 09:50  
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깡통 전세가 문제인점

1. 1억하는 집을 1억에 전세 내놓는다.(매매가격, 전세가격 시세가 형성되지 않은 신축이나 비선호 건물)
2. 1억 받고 세입자 살다가 나갈 때 돈 달라고 하면 1억 못 돌려준다 한다.
3. 돈 받으려고 해당 건물 경매 붙여버려도 1억에 거래된 내역이 없으니 유찰되다가 한 6천에 팔림
4. 1억 돌려받아야하는데 법정공방 후 6천 받아내고 울면서 나감

이거 막으려고 보증보험에서 매매 시세에 70% 그니까 1억짜리 집이면 7천에 전세 나온거만 계약해주겠다는거
그만큼 매매가 대비 전세비율이 알맞고, 주인이 먹튀할 가능성이 낮으니까

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lEDAOW9K 2022.04.07 10:16  
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[@4SRDhDhJ] 감사합니다 선생님

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zaNvBxBI 2022.04.07 10:18  
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요즘 깡통전세 너무 많아서 반전세 추천 합니다..월세가 좀 아깝긴 한데 그래도 큰 돈 떼이는 것보다는 낫다고 생각해요

제 동생도 깡통전세에 당해서 1억8천 날렸습니다

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EXDLWZPm 2022.04.07 10:49  
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신축 빌라전세는 절대하지마
현직부동산중개업 하는중임

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C08Z4xjc 2022.04.07 11:22  
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[@EXDLWZPm] 신축 빌라전세 했고 재계약 2번했는데 아직까진 문제 없겠죠..?

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lEDAOW9K 2022.04.07 11:51  
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[@EXDLWZPm] 형님 신축 아파트고요 (천세대넘습니다)
제가 전세살고 있는집인데요
임대사업하다가 거기서 종부세 많이나온다고
과태료 내고 민간에 판다고하더라고요
그래서 제가 살던곳이 다른사람한테 팔렸습니다
2년만에 지금 두배가되서 전세 1.2에 들어왔는데
지금 들어가려고하니 민간이고 2.1에 전세라서...
좀 걱정이됩니다
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nqlusJuP 2022.04.07 11:37  
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아니 니가 계약하는 집의 실제 매매가를 찾아봐야지 무작정 걱정만 하믄되니.
실제 매매가를 확인하고 매매가 대비 전세가격이 몇퍼수준인지를 보는거.

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lEDAOW9K 2022.04.07 11:52  
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[@nqlusJuP] 매매가가 2.4인데 전세 보증금이 2.1입니다
걱정이되는거죠ㅠㅠ
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