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오피스텔 분양 질문드려요

aPLVtl03 8 130 0

여의도에 오피스텔 오늘 분양하는거 청약 신청했는데 원룸형 7~8평짜리가 4억~5억 하더라구요.


나이가 스물아홉이고 모아놓은 돈은 1억 7천 정도 되서


어차피 서른 넘어가면 부모님 집에서 나와서 따로 살 생각이었고,


아파트 청약은 점수가 낮아 꿈도 못꾸는 상황이니, 오피스텔은 나중에 아파트 청약할 때 무주택으로 인정된다고 들어서


그냥 주거용 오피스텔 하나 구해서 살다가 나중에 옮길 생각으로 청약 신청했는데요.


당첨될 확률은 적겠지만, 혹시라도 당첨이 되면 들어가는게 맞을까요 ?


모아놓은 돈이랑 중도금 대출 하면 입주 전까지는 돈 마련 가능은 한데


괜히 주제에 안맞게 다른 저렴한 오피스텔도 많은데 괜히 여의도에 오피스텔 분양한다고 청약신청한거같아서요 ㅠ



8 Comments
X2h7NWnn 2022.04.25 18:44  
ㄴㄴ오피스텔 사는거 에바임

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k9tGXf8t 2022.04.25 18:48  
8평에 4~5억 ;; 3억을 대출 받겠다는것야 한달이자만 100넘을텐데

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0fPM2L1H 2022.04.25 19:33  
절대 사지마세요 지방에 투자용으로 7평짜리 역세권 오피스텔 1억2천에 구매했음 내돈은 3천 들었고 풀 대출받아서 한달에 이자 20정도 내고 월세 45받음 겨우 25만원 그것도 부가세 내면 20벌려고 소액투자 한 건데 지금 ㅈ나 고통스러움
오피스텔은 시세차익 안나서 자산으로서 가치 1도 없고 돈만 묶여서 결국 기회비용만 잃음
그리고 지금 공실 안나려고 걍 생각없이 외국인 세입자 들였다가 월세 단한번도 안내고 1년 넘게 버텨서 법무 비용으로만 500쓰고 손해 장난 아님... 여기까진 걍 푸념이었고
분명 분양사무실에서 부가세환급 받으려면 일반임대사업자 내라고 할거임 이거 부가세 환급받으면 의무로 8년 들고 있어야되고 양도양수로 사업자 넘기지 않는 이상 중간에 되팔면 부가세 토해야냐됨 4, 5짜리면 부가세만 4천임
그렇다고 일반임대사업자 안내고 걍 자기 소유로 들고 있거나 주택임대사업자내서 들고 있으면 1주택 소유로 들어가서 앞으로 청약 절대안됨 주택으로 합산 안되려면 일반임대사업자 내야되는데 말그대로 상가임대내줄때 내는 사업자임
나도 이거 모르고 걍 분양사무소 말대로 했다가 8년동안 팔지도 못하고 진짜 스트레스 받아서 원형탈모옴 잘 생각하세요 걍 오피스텔은 건드는거 아님
팔리지도 않고 나중에 팔려면 전세로 세입자 받아서 그거 끼고 팔아야 겨우 팔릴까말까

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THxFy98i 2022.04.25 19:34  
그걸 왜사요.. 보통 다 말릴겁니다.
일단 오피스텔은 무주택으로 인정되는거 맞아요.
그거도 주거형 오피스텔만 인정됩니다.
긍데 딱 그거 하나에요.
간과하시면 안되는게 무주택으로 인정되지만 내집이 아닌건 아니잖아요?
취등록세, 각종 세금, 대출땡긴 이자.
전부 돈 입니다. 취등록세 대충 집값에 따라 1% ~ 3%인거 알죠?
취등록세도 계산해보세요. 얼마인지.
아파트야 대출 땡겨도 집값오르면 개이득이니까 그렇다 쳐도 오피스텔은?
향후에 매매가 떨어지면 어쩔? 그건 고려해봤음?
한달 이자는 얼마? 한달 이자에 향후 집값 상승분 계산했을때 이득 맞음?
결국 아파트 처럼 향후에 집값이 안오르면 고대로 대출 이자 + 각종 세금 + 유지비로 손해 봄.
그때가서 팔려고 하면 팔릴거 같음?
팔리기야 하겠지. 존나 헐값에.
일단 향후 집값이 상승할 위치냐 어쩌냐..  그것부터 고려해보셈.

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PXqcIZxB 2022.04.25 21:08  
오피스텔은 무조건 시세가 떨어짐
월세로 임대높고 소소하게 수익형으로 하는건데
연금받는 60대 이상 노인분들이 투자하기 좋은 상품이지

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PXqcIZxB 2022.04.25 21:09  
[@PXqcIZxB] 젊은 사람들은 절대로 비추
기회비용이 장난아님
그 돈 아껴서 언제든 아파트 살 기회생길때 아파트 사는게 훨씬 나음
0UG43ouh 2022.04.25 21:24  
여의도는 해도 된다 마인드 _ 여의도 직장인

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ZaV1JABI 2022.04.26 14:50  
지방사람들만 댓글 달았나.. 서울 또는 서울근방 경기도는 오피스텔도 불패야

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