익명

집 명의 관련해서 질문 있는데

liwyzBlh 4 157 1 03.15 11:11

내가 김해에 집이 한채있는데... 여긴 분양권사서 바로 팔려했었는데

그때 당시에 부동산법 걸려서 집지어지고 3년동안 못팔았단 말이야?

지금 3년이 지나서 내놨는데 안팔리고 있어서 월세로 해서 대출금 갑고 있는데

난 부산에 전세로 살고 있는데 이번에 전세 반기라서 집보러 다니다가

전세 말고 매매로 집이 괜찬은게 있어서 관심이 가서...

여기서 질문인데

1.내가 부산에 저 매매를 사버리면 김해에 집 팔때 세금을 많이 뗀다던데?

얼마나 떼는거야?

2.그리고 만약에 부산에 저기 사고 명의를 와이프 명의로 해도

위에 내용 처럼 세금을 떼는가?

이렇게 궁금해서 질문 올려요 ㅠㅠ

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4 Comments

ORyiZigo 03.15 11:33

1. 기본세율 6% ~ 45%, 여기에 지방세 10% 추가
현재는 다주택 중과가 유예돼 있어서
기본세율만 적용되는 상태입니다.
2026년 5월에 다주택 양도세 중과 가능성이 있으니 서둘러야 함.

2. 와이프 명의로 해도 등본상 주택을 갖고 있는 게 2채니까 결국 2주택자가 됩니다.
김해에 있는 집을 빨리 처분하여 1주택 유지를 해야 세금 아낍니다.

이상 챗gpt 답변이었습니다.

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FhQpqmWf 03.15 11:43

나도 잘 몰라서 줏어 들은 내용만 이야기 해도 될려나..

우리나라 세금 체계가 1집에 대해서 장기 보유시에는 거의 0에 가까워 질 정도로 세금이 줄어 드는 걸로 알지만.
반대로 2집 이상에 대해서는 상당히 많이 떼는 걸로 암. 이거 역시 보유기간이나, 어느 지역이냐 등등에 따라 아주 차이가 많은 걸로 알아서 찾아 봐야 할 걸.

1. 그러니 적어도 10~70% 정도 안에서 뗀다고 생각 해야지.. 즉 차액이 1억이면 수천만원은 세금 낼 각오 해야 함.

근데, 2집 이상일 때도 일시적인 2집 일 경우는 또 다르다고 들어서 이사 등으로 일시적으로 2집이 되는 경우를 봐준다고 들었음.. 이거 역시나 정책이 계속 바뀌니 최신 내용은 또 알아봐야 함. 3집 이상일 때도 달라지고, 이번에 아예 거의 이익이 안 남도록 세금 체계 바꾸려고도 하고 있는 중이니.. 또 그 때 가면 다시 바뀔 거고. 정권 바뀌면 또 바뀔거고.. --;

명의 변경시에는 각자 집이 생기는 거라 2집이 아니게 되는 걸로 아는데.. 그래서 그런식으로 정치인들이나 세금 관심 있는 사람들은 많이 하는 걸로 들었음. 근데 또 명의 변경이 변경으로 끝나는게 아니고 실질적인 증여로 알고 있어서 증여세가 발생 할 걸?. 이게 부부간에 증여 공제는 상당히 커서 몇억 정도는 증여세가 거의 없다고 들었음. 그정도의 집이라면 증여+명의 변경 하면 될 거 같은데.. 그 한도가 넘어가면 또 증여세 내야지.. 추가로 명의 변경도 결국은 소유권 이전+취득이니 취득세는 별도로 또 발생 한다.. 이건 무조건 내야 할 겨..

2. 요약하면 명의 변경 하면 2집이 아니게 되니 1주택 과세로 처리 될 것임. 다만 아주 비싼 아파트라면 증여세 발생 가능성 있으니 부부간 증여 한도 확인 필요. 추가로 취득세 등의 일반적인 부동산 관련 세금은 무조건 발생.

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