전세계약 질문요~

안녕하세요 최근 원룸 다가구주택 전세 계약을 한사람입니다
전세 계약에있어 초보라 몇가지 질문 올립니다

전세금:6500만원(계약금650만원 입금상태)
원룸건물시세:12억6천만원(17년 매매가)
채권최고액:6억5천만원(건물,토지 상동)
본인을제외한보증금:2억원

위 사항으로 전세 계약을하고 잔금을 아직 치르지 않은 상태입니다
최초 부동산에서 융자 없다고 했는데 계약당시 위 근저당을 다갚은 상태이지만 마이너스통장개념으로 아직 살려두었다고 합니다(등기부상 근저당 있음)
1.위 전세집이 안전하지
2.전세보증보험 가능유무
3.계약파기시 새로운 입주자에대한 복비 지출및 구한후 계약금 반환한다함)
4.위건물에 투룸 전세가 조만간 나갈예정(월세로전환)시 선순위 임차인 배정 문제(12가구중 2개전세있고 이중 투룸8천만원 전세집 나갈 예정임)

사회초년생으로 전재산이라 너무어렵고 복잡합니다 좀 도와주세요